环京一带，太偏了，一万六跌回五年前的七千

[-] Decent_Employer2858 | 49 points | Nov 19 2021 23:11:29

好日子还在后头呢

[-] MohaParty | 45 points | Nov 19 2021 23:13:27

政府禁止涨价----针对房企银根紧缩------房企资金链被切断----不得不打折出售----没人买-----限跌令----更没人买

计划经济真的妙。

[-] NewCommunityNow | 16 points | Nov 19 2021 23:16:36

这些地方明摆着就是炒房，一二线的好地段会更贵这得承认

[-] MohaParty | 20 points | Nov 19 2021 23:27:23

但凡人口200-300万以上的城市，城区房都是永远看涨，因为供应总量摆在那。

你认为他们是炒房的原因是政府限制土地供应，而导致土地稀缺导致的，所以郊区也能卖上价，即使是鸟不拉屎的郊区，政府也会限制土地供给，来抬升地价进行收割，没有这群炒房客政府脸再大也不可能卖上价。

但是这个经济闭环一下被习近平打破了，现在如果不救房企，就没法收场了。

这个和美国的次贷危机完全不一样，次贷危机是纯粹的金融游戏玩崩了而引起的。

国内这次纯粹是政府自己搬起石头砸自己的脚玩崩的。

[-] NewCommunityNow | 8 points | Nov 19 2021 23:34:09

只能说习这套班子确实达到了他的目的

[-] RemoteHoney | 8 points | Nov 20 2021 00:25:28

次貸很有意義啊

房貸證券化是很重要的金融創新

只是那時候系統上沒有想清楚如何評估跟控制風險

被一些人濫用了

美國走在人類最前面開路，當然會碰到一些麻煩

[-] gameboyxx | 6 points | Nov 20 2021 02:31:46

把垃圾房贷包装成优质资产，并且隐瞒了房市通常是整个行情同时暴跌的系统性风险，这叫重要的创新？对于逍遥法外的金融巨头很重要的意思吗？

[-] RemoteHoney | 4 points | Nov 20 2021 04:34:07

金融巨頭逍遙法外是不對。

不過不要去包超級差的次貸害人就好，這個東西的發明讓銀行資產可以快速流轉，多數人都享受到更低的利率。你看事情只看負面不看正面的？

[-] MohaParty | 2 points | Nov 20 2021 02:38:52

控制好风险，这个工具不就是很好的杠杆吗？

[-] gameboyxx | 4 points | Nov 20 2021 02:43:09

纯粹就是利用信息不对称，进行骗钱的产品，那些听到高收益债券组合的中产，怎么有可能去鉴别里面几千个房贷的好坏？股票和期货是实际对社会有帮助的，mbs对社会有什么帮助？

[-] MohaParty | 4 points | Nov 20 2021 02:48:17

你说的这不就是监管不利吗？

[-] RemoteHoney | 3 points | Nov 20 2021 04:36:58

那就是吹噓高收益債券的人是騙子啊。

現在銀行跟投資人也知道借錢給還不起的人，亂買這種債券會燒到手

[-] MohaParty | 5 points | Nov 20 2021 00:27:30

我赞同你的说法

[-] wholich1234 | 5 points | Nov 20 2021 01:29:55

不一定，有些城市也有200万以上人口，但是房价也就那样了，因为年轻人都往一二线城市跑。我老家农村的，有些农村的上属的县城年轻人都往外地跑。因为没关系，或者进不了体制的基本找不到啥好工作，只能去一二线城市打工。中国很多地方本身就没啥产业，都是靠吃财政拨款养着。

[-] MohaParty | 3 points | Nov 20 2021 02:33:01

我观察到的不是这样的，我家乡以前80万人口，升地级市以后15年内增长到了250万。

一线城市收入是高，问题是工作机会也是固定的，可支配收入不一定比三线城市高，人多了后自然会造成回流。

另外决定房价的永远是地段，三四线小城市因为地价房价并不高，所以地产商并普遍不会选择拆迁，因为成本过高。

决定房价最核心的要素永远是地段，如果你觉得房价就那样了，那只能说明你看到的地段还不够好。

[-] gameboyxx | 3 points | Nov 20 2021 02:27:50

次贷是美国银行贷了一堆还不起房贷的人造成的，中国的是因为炒房没有接盘资金（政府限贷+大量中产失业）造成的

[-] Own-Temporary-7019 | 1 points | Nov 20 2021 00:09:14

但凡人口200-300万以上的城市，城区房都是永远看涨，因为供应总量摆在那。

巧了，当年东京人也是这么想的。

[-] MohaParty | 5 points | Nov 20 2021 00:15:32

当年日本房地产泡沫踩刹车前和现在这次有异曲同工之妙，都是猛踩一脚造成无人敢买。

区别在于中国的城市化还在进行中，城市的人口都还在增长中，所以长期来看即使是炒房也算投资而不是投机。

[-] Own-Temporary-7019 | 19 points | Nov 20 2021 00:46:29

城市人口增长有卵用，请问你有钱吗？支国经济学家最大的一个误解就是人多=市场大，其实这是错的，人x钱才是市场，光有人有个jb用？支国只给得起这种程度的工资，已经撑不起房价了。全国人不吃不喝买房，你想想这房价还能继续涨吗？要继续涨只有一种方法，那就是天量印钞，不过这已经属于自欺欺人的范畴了，天量印钞，相当于货币贬值，房子实际还是涨不动了。

[-] wholich1234 | 10 points | Nov 20 2021 01:33:51

我认为你的说法有道理，玻璃大王曹德旺也是你这种看法。真正具有消费能力的人才算是有效顾客，否则没有有意义。

[-] MohaParty | 6 points | Nov 20 2021 00:51:03

城市人口增长必然带来经济总量提升，自然而然高收入的人的收入增长更快，买的起房的永远是中产的20-30年工资。

城区房价和穷鬼没关系，和平均收入也没关系，和最低收入更没关系，只看收入前20%的人就够了。

[-] Conscious-Boss | 1 points | Nov 20 2021 02:39:20

房子跟穷人无关那说到底就是那些买得起的人左手倒右手所以城市化是否结束又有什么意义反正新进人口也买不起庞氏骗局没人接盘就完蛋了所以你房价能一直长的真实逻辑不是城市化是否结束而是穷人是不是变有钱了然而这件事在中国是不会发生的归根结底中国的基本面不行了

而你投资房子本质就是投资基本面买的都是房子所在区域的生存环境和资源而中国这两点尤其主要跟居住属性相关的生存环境甚至连东南亚国家都远远不如至于外资跑路之后作为基本面的“资源”也逐渐消失中国房子已经毫无买点了如果说有什么能支撑房价那不过就是支那猪脑子里的GFW 即便非要买房子中国这个房价水平我去买国外的房子不好吗

[-] chonglanger | 5 points | Nov 20 2021 03:56:53

看涨（预期）≠涨（浮盈）≠永远涨（梦）

只要塑造出一个让人觉得未来收入增长能覆盖掉住房支出的预期，配合金融工具确实可以继续炒，支撑现在房价的杠杆是三成首付30年贷款5%利率，那么零首付50年贷款2%利率的杠杆能撑出一个什么样的价格呢？

[-] MohaParty | 2 points | Nov 20 2021 02:50:15

我说得是城区房，不是郊区。

本身这块地方就只应该有20%的人买的起，即使政府用各种手段把价格打回来，还是会被买家把价格抬上去。

[-] [deleted] | 1 points | Nov 20 2021 16:05:55

[removed]

[-] xialan2016 | 19 points | Nov 19 2021 23:37:35

才亏个几十万就嗷嗷叫，看起来也不是什么优质韭菜

[-] evilgenius_66 | 14 points | Nov 20 2021 00:20:09

回龙观北七家码农：爹在昌平买的房子六万一平，远郊区县穷逼别来沾边，拉低昌平房价。